Erstbezug! Wohnen mit Stil und Weitblick – viel Platz und Licht
Erstbezug! Wohnen mit Stil und Weitblick – viel Platz und Licht
Zimmer: 3 Größe:101,4 m² Wfl. Geschoss: Dachgeschoss
Kaufpreis: 538.500 €
1 Außenstellplatz: 10.500, – EUR
1 TG-Stellplatz: 25.500, – EUR
Adresse: Bahnhofstr. 30, Velden a. d. Vils
Hinweis: Provisionsfrei!
Beschreibung
Die Wohnung ist im obersten Geschoss gelegen. Die firsthohe Gestaltung führt zu beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,45 m und gewinnt dadurch ein einzigartiges Flair. Giebelseitig sind große Fensterflächen für den offenen Wohn-Küchenbereich vorhanden. Zusätzlich erhält dieser Bereich Licht durch gleich sechs große Dachflächenfenster – diese sind in Stehhöhe gesetzt und erlauben somit den direkten Ausblick nach Süden. Dachflächenfenster sorgen auch im Bad sowie im Flur für Tageslicht. Das großzügig gestaltete Schlafzimmer verfügt über eine Gaube, von hier aus betritt man den Südbalkon. Ein weiterer Balkon ist im Wohnbereich vorhanden. Das Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet.
Ausstattung
Kerngedämmter Massivbau
Aufzug
3-fach Isolierfenster
2 Balkone
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Speisekammer
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Energieeffiziente Pelletheizung
Fußbodenheizung
Rollläden mit E-Antrieb
Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Hochwertige Sanitärobjekte in aktuellen Designs
Geräumiges Kellerabteil
High-Speed Internetanschluss
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Außenstellplatz
Lage
Velden hat ca. 6.600 Einwohner und ist nordöstlich von München, zentral zwischen Landshut, Erding und Mühldorf/Inn gelegen. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften und Märkten, die in der Gemeinde vorhandenen Schulen und Unternehmen, sowie die gute Verkehrsanbindung, führen zu einem Ort voller Lebendigkeit und Vitalität.
Nicht umsonst nennt sich der malerische Markt Velden „Die Perle des Vilstals“. Das Vilstal ist eine altbayrische Landschaft von besonderem Reiz und hohem Freizeitwert. Radeln, Wandern, Kanufahren auf der Vils und zahlreiche Sehenswürdigkeiten schaffen eine lebens- und liebenswerte Umgebung.
Kindergärten und Schulen
Kindergärten und Kitas sind direkt in Velden vorhanden. Das gleiche gilt für die Grund- und Mittelschule. Realschulen sind in den Nachbarorten Taufkirchen und Vilsbiburg angesiedelt, wo sich auch das Gymnasium befindet.
Verkehrsanbindung
Die A94 ist durch die Anschlussstelle Schwindegg in wenigen Minuten erreichbar. Dasselbe gilt für die Bundesstraßen B388/299/15, die in unmittelbarer Nähe verlaufen. Erding, Mühldorf und Landshut liegen je nur ca. eine halbe Stunde entfernt. Die Fahrtzeit zur östlichen Stadtgrenze Münchens und zum Flughafen beträgt mit dem Auto ca. eine knappe Stunde. Daneben ist Velden durch einige Buslinien an das Umland angebunden.