Haager Land Massivbau GmbH

FÜR ANLEGER – STEUERLICHE FÖRDERUNG DURCH DAS WACHSTUMS-CHANCENGESETZ!
FÜR ANLEGER UND SELBSTBEZIEHER – KFW-FÖRDERUNG

Beschreibung
Die Wohnung ist im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen gelegen. Der durchdachte Schnitt der Wohnung, die gelungene Raumaufteilung und die großen Fensterflächen führen zu einer hohen Wohnqualität. Der Flur ist breit gestaltet, sodass Platz für eine Garderobe gegeben ist. Das Bad ist besonders groß und verfügt neben einer bodengleichen Dusche und Design-Sanitärobjekten auch über ein Fenster. Auch das Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen: Nordausrichtung, Licht von zwei Seiten, und genug Platz zu einer variablen Möblierung. Im Süden schließt die praktische Kammer für Staubsauger und Co an. Der Wohnküchenbereich ist geräumig und erhält Licht von 2 Seiten, von hier aus betritt man den Süd-West-Balkon. Bei der Gestaltung der Wohnung wirken Sie aktiv mit, Fliesen und Böden werden individuell bemustert.
Es handelt sich um ein Effizienzhaus-55 und weshalb die zu erwartenden Heizkosten erfreulich gering sind. Ein Dachbodenabteil, sowie zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.
Für Anleger ist das steuerliche Förderprogramm im Rahmen des Wachstums-Chancengesetzes ein echter Renditeverstärker. Hierzu können Sie gern in einem persönlichen Gespräch weitere Infos erhalten.

Ausstattung
KfW-Haus 55
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (wohnungszentral)
Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelungen
Rollläden mit E-Antrieb
High-Speed-Internet (gem. Telekom bis 250 Mbit/s)
Marken Sanitär-Ausstattung
Echtholzböden im Standard
Großflächige Fliesen im Standard
Großzügige Balkone in den Wohnungen / OG
Terrassen mit Gartenanteilen / EG
Lagerabteil im DG
2 Außenstellplätze

Lage
Der Markt Haag i. OB hat ca. 6.500 Einwohner und liegt rund 40 km östlich von München, im Zentrum zwischen München, Landshut, Rosenheim und Mühldorf – mitten im landschaftlich reizvollen Alpenvorland.
Der schon von weitem sichtbare Schlossturm und viele historische Bauten bieten dem Kulturinteressierten viel Sehenswertes. Idyllische Rad- und Wanderwege, laden den Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden und sich in grüner Natur zu entspannen. Mit bester Infrastruktur präsentiert sich Haag i. OB voller Leben und bietet damit alles, was man zum Wohlfühlen braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom „HEP“, dem Haager Einkaufspark bis zum traditionellen Einzelhandel ist alles im Ort vorhanden. Daneben verfügt Haag i. OB über vielfältige gastronomische Möglichkeiten, vom Lieblingsitaliener bis zum Biergarten – hier fällt die Auswahl schwer.
Die Entfernung zwischen Haag i. OB und dem Zentrum der Landeshauptstadt München beträgt ca. 50 km und ist über die B 12 und die A 94 schnell zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 9410 nach München-Ostbahnhof gewährleistet. Der Flughafen München liegt lediglich ca. 45 Minuten entfernt.

Sonstiges
Die angegeben Preise für die Stellplätze kommen zum Preis der Wohnung noch hinzu. Hinweise zu Förderprogrammen bedürfen der individuellen Abklärung durch den Käufer. Irrtum vorbehalten. Plandarstellungen und Abbildungen verstehen sich vorbehaltlich Baugenehmigung und Werkplanung.

FÜR ANLEGER – STEUERLICHE FÖRDERUNG DURCH DAS WACHSTUMS-CHANCENGESETZ!
FÜR ANLEGER UND SELBSTBEZIEHER – KFW-FÖRDERUNG

Beschreibung
Die Wohnung ist im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen gelegen. Die Aufteilung dieser Wohnung ist besonders gut gelungen. Neben den optimalen Raumgrößen, der kleinen Abstellkammer und dem Platz für eine Garderobe sind die großen Fensterflächen nach Süden hervorzuheben. Diese sorgen sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer für ein sonniges Wohnerlebnis. Von beiden Räumen lässt sich der große Balkon betreten. Die Ausstattung mit Designer-Sanitärobjekten und Echtholzparkettböden ist hervorragend. Bei der Auswahl von Böden und Fliesen wirken Sie im Rahmen der Bemusterung aktiv mit.
Die Kombination aus kerngedämmter Massivbauweise, Pelletheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung führt zum begehrten KfW55-Status mit erfreulich geringen Heizkosten.
Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze, sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Eine besonders attraktive steuerliche Förderung für Vermieter, dazu eine KfW-Förderung für Vermieter und Selbstbezieher bieten starke finanzielle Vorteile und erleichtern die Entscheidung zum Erwerb dieser Wohnung.
Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Ausstattung
KfW-Haus 55
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (wohnungszentral)
Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelungen
Rollläden mit E-Antrieb
High-Speed-Internet (gem. Telekom bis 250 Mbit/s)
Marken Sanitär-Ausstattung
Echtholzböden im Standard
Großflächige Fliesen im Standard
Großzügige Balkone in den Wohnungen / OG
Terrassen mit Gartenanteilen / EG
Lagerabteil im DG
2 Außenstellplätze

Lage
Der Markt Haag i. OB hat ca. 6.500 Einwohner und liegt rund 40 km östlich von München, im Zentrum zwischen München, Landshut, Rosenheim und Mühldorf – mitten im landschaftlich reizvollen Alpenvorland.
Der schon von weitem sichtbare Schlossturm und viele historische Bauten bieten dem Kulturinteressierten viel Sehenswertes. Idyllische Rad- und Wanderwege, laden den Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden und sich in grüner Natur zu entspannen. Mit bester Infrastruktur präsentiert sich Haag i. OB voller Leben und bietet damit alles, was man zum Wohlfühlen braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom „HEP“, dem Haager Einkaufspark bis zum traditionellen Einzelhandel ist alles im Ort vorhanden. Daneben verfügt Haag i. OB über vielfältige gastronomische Möglichkeiten, vom Lieblingsitaliener bis zum Biergarten – hier fällt die Auswahl schwer.
Die Entfernung zwischen Haag i. OB und dem Zentrum der Landeshauptstadt München beträgt ca. 50 km und ist über die B 12 und die A 94 schnell zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 9410 nach München-Ostbahnhof gewährleistet. Der Flughafen München liegt lediglich ca. 45 Minuten entfernt.

Sonstiges
Alle Angaben zu Förderprogrammen vorbehaltlich individueller Prüfung. Grundrisse und Abbildungen verstehen sich vorbehaltlich Werkplanung. Irrtum vorbehalten.

Zimmer: 3 Größe:101,4 m² Wfl. Geschoss: Dachgeschoss
Kaufpreis: 538.500 €
1 Außenstellplatz: 10.500, – EUR
1 TG-Stellplatz: 25.500, – EUR
Adresse: Bahnhofstr. 30, Velden a. d. Vils
Hinweis: Provisionsfrei!

Beschreibung

Die Wohnung ist im obersten Geschoss gelegen. Die firsthohe Gestaltung führt zu beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,45 m und gewinnt dadurch ein einzigartiges Flair. Giebelseitig sind große Fensterflächen für den offenen Wohn-Küchenbereich vorhanden. Zusätzlich erhält dieser Bereich Licht durch gleich sechs große Dachflächenfenster – diese sind in Stehhöhe gesetzt und erlauben somit den direkten Ausblick nach Süden. Dachflächenfenster sorgen auch im Bad sowie im Flur für Tageslicht. Das großzügig gestaltete Schlafzimmer verfügt über eine Gaube, von hier aus betritt man den Südbalkon. Ein weiterer Balkon ist im Wohnbereich vorhanden. Das Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet.

Ausstattung

Kerngedämmter Massivbau
Aufzug
3-fach Isolierfenster
2 Balkone
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Speisekammer
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Energieeffiziente Pelletheizung
Fußbodenheizung
Rollläden mit E-Antrieb
Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Hochwertige Sanitärobjekte in aktuellen Designs
Geräumiges Kellerabteil
High-Speed Internetanschluss
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Außenstellplatz

Lage

Velden hat ca. 6.600 Einwohner und ist nordöstlich von München, zentral zwischen Landshut, Erding und Mühldorf/Inn gelegen. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften und Märkten, die in der Gemeinde vorhandenen Schulen und Unternehmen, sowie die gute Verkehrsanbindung, führen zu einem Ort voller Lebendigkeit und Vitalität.
Nicht umsonst nennt sich der malerische Markt Velden „Die Perle des Vilstals“. Das Vilstal ist eine altbayrische Landschaft von besonderem Reiz und hohem Freizeitwert. Radeln, Wandern, Kanufahren auf der Vils und zahlreiche Sehenswürdigkeiten schaffen eine lebens- und liebenswerte Umgebung.

Kindergärten und Schulen

Kindergärten und Kitas sind direkt in Velden vorhanden. Das gleiche gilt für die Grund- und Mittelschule. Realschulen sind in den Nachbarorten Taufkirchen und Vilsbiburg angesiedelt, wo sich auch das Gymnasium befindet.

Verkehrsanbindung

Die A94 ist durch die Anschlussstelle Schwindegg in wenigen Minuten erreichbar. Dasselbe gilt für die Bundesstraßen B388/299/15, die in unmittelbarer Nähe verlaufen. Erding, Mühldorf und Landshut liegen je nur ca. eine halbe Stunde entfernt. Die Fahrtzeit zur östlichen Stadtgrenze Münchens und zum Flughafen beträgt mit dem Auto ca. eine knappe Stunde. Daneben ist Velden durch einige Buslinien an das Umland angebunden.

Grundriss als PDF

Zimmer: 4 Größe:110 m² Wfl. Geschoss: EG
Kaufpreis: 594.000 €
2 Stellplätze, je: 25.500 €
Adresse: Bahnhofstr. 30, Velden a. d. Vils
Hinweis: Provisionsfrei

Beschreibung

Die großzügig gestaltete, neu errichtete Wohnung ist bezugsfertig. Sie erhält Licht von drei Seiten. Zur Wohnung gehört neben der Südterrasse von über 20 m² ein Gartenanteil von ca. 55 m² – dieser ist ausschließlich der Nutzung durch die Eigentümer vorbehalten. Die gelungene Raumgestaltung mit dem sonnigen Wohnbereich, den zwei Bädern und praktischen Details wie der Abstellkammer führen zu einem echten Wohnerlebnis. Die moderne Heiz-Lüftungstechnik (Pellet) sorgt im Zusammenspiel mit der hervorragenden Dämmung durch kerngedämmte Massivziegel für langfristig geringe Heizkosten und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.

Ausstattung

Kerngedämmter Massivbau
Aufzug
3-fach Isolierfenster
Garten mit geräumiger Südterrasse
Bad mit Wanne
Gästebad mit Dusche
Speisekammer
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Energieeffiziente Pelletheizung
Fußbodenheizung
Rollläden mit E-Antrieb
Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
Hochwertige Sanitärobjekte in aktuellen Designs
Geräumiges Kellerabteil
High-Speed Internetanschluss

Lage

Velden hat ca. 6.600 Einwohner und ist nordöstlich von München, zentral zwischen Landshut, Erding und Mühldorf/Inn gelegen. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Geschäften und Märkten, die in der Gemeinde vorhandenen Schulen und Unternehmen, sowie die gute Verkehrsanbindung, führen zu einem Ort voller Lebendigkeit und Vitalität.
Nicht umsonst nennt sich der malerische Markt Velden „Die Perle des Vilstals“. Das Vilstal ist eine altbayrische Landschaft von besonderem Reiz und hohem Freizeitwert. Radeln, Wandern, Kanufahren auf der Vils und zahlreiche Sehenswürdigkeiten schaffen eine lebens- und liebenswerte Umgebung.

Kindergärten und Schulen

Kindergärten und Kitas sind direkt in Velden vorhanden. Das gleiche gilt für die Grund- und Mittelschule. Realschulen sind in den Nachbarorten Taufkirchen und Vilsbiburg angesiedelt, wo sich auch das Gymnasium befindet.

Verkehrsanbindung

Die A94 ist durch die Anschlussstelle Schwindegg in wenigen Minuten erreichbar. Dasselbe gilt für die Bundesstraßen B388/299/15, die in unmittelbarer Nähe verlaufen. Erding, Mühldorf und Landshut liegen je nur ca. eine halbe Stunde entfernt. Die Fahrtzeit zur östlichen Stadtgrenze Münchens und zum Flughafen beträgt mit dem Auto ca. eine knappe Stunde. Daneben ist Velden durch einige Buslinien an das Umland angebunden.

Grundriss als PDF