Perfekter Schnitt – Viel Licht – Wohnkomfort in Haag i. OB

FÜR ANLEGER – STEUERLICHE FÖRDERUNG DURCH DAS WACHSTUMS-CHANCENGESETZ!
FÜR ANLEGER UND SELBSTBEZIEHER – KFW-FÖRDERUNG

Beschreibung
Die Wohnung ist im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen gelegen. Die Aufteilung dieser Wohnung ist besonders gut gelungen. Neben den optimalen Raumgrößen, der kleinen Abstellkammer und dem Platz für eine Garderobe sind die großen Fensterflächen nach Süden hervorzuheben. Diese sorgen sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer für ein sonniges Wohnerlebnis. Von beiden Räumen lässt sich der große Balkon betreten. Die Ausstattung mit Designer-Sanitärobjekten und Echtholzparkettböden ist hervorragend. Bei der Auswahl von Böden und Fliesen wirken Sie im Rahmen der Bemusterung aktiv mit.
Die Kombination aus kerngedämmter Massivbauweise, Pelletheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung führt zum begehrten KfW55-Status mit erfreulich geringen Heizkosten.
Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze, sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Eine besonders attraktive steuerliche Förderung für Vermieter, dazu eine KfW-Förderung für Vermieter und Selbstbezieher bieten starke finanzielle Vorteile und erleichtern die Entscheidung zum Erwerb dieser Wohnung.
Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Ausstattung
KfW-Haus 55
Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (wohnungszentral)
Fußbodenheizungen mit Einzelraumregelungen
Rollläden mit E-Antrieb
High-Speed-Internet (gem. Telekom bis 250 Mbit/s)
Marken Sanitär-Ausstattung
Echtholzböden im Standard
Großflächige Fliesen im Standard
Großzügige Balkone in den Wohnungen / OG
Terrassen mit Gartenanteilen / EG
Lagerabteil im DG
2 Außenstellplätze

Lage
Der Markt Haag i. OB hat ca. 6.500 Einwohner und liegt rund 40 km östlich von München, im Zentrum zwischen München, Landshut, Rosenheim und Mühldorf – mitten im landschaftlich reizvollen Alpenvorland.
Der schon von weitem sichtbare Schlossturm und viele historische Bauten bieten dem Kulturinteressierten viel Sehenswertes. Idyllische Rad- und Wanderwege, laden den Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden und sich in grüner Natur zu entspannen. Mit bester Infrastruktur präsentiert sich Haag i. OB voller Leben und bietet damit alles, was man zum Wohlfühlen braucht: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom „HEP“, dem Haager Einkaufspark bis zum traditionellen Einzelhandel ist alles im Ort vorhanden. Daneben verfügt Haag i. OB über vielfältige gastronomische Möglichkeiten, vom Lieblingsitaliener bis zum Biergarten – hier fällt die Auswahl schwer.
Die Entfernung zwischen Haag i. OB und dem Zentrum der Landeshauptstadt München beträgt ca. 50 km und ist über die B 12 und die A 94 schnell zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 9410 nach München-Ostbahnhof gewährleistet. Der Flughafen München liegt lediglich ca. 45 Minuten entfernt.

Sonstiges
Alle Angaben zu Förderprogrammen vorbehaltlich individueller Prüfung. Grundrisse und Abbildungen verstehen sich vorbehaltlich Werkplanung. Irrtum vorbehalten.